Erkend VLABEL Schatter Pajottenland | Lucien Vastgoedexpertise

Diensten & Expertise

Onze diensten: Van VLABEL-schatting tot attestencoördinatie

Lucien staat voor onafhankelijke kwaliteitscontrole en objectieve vastgoeddocumentatie. Elk detail van uw onroerend goed wordt vakkundig in kaart gebracht.

Onafhankelijke schattingen

Wettelijk bindende VLABEL-schattingen bij erfenissen, successieplannen of familiale uitkopen. Volledig autonoom en objectief onderbouwd met reële referentiepunten uit de markt.

Tarieven bekijken →

Gedetailleerde plaatsbeschrijvingen

Sluitende juridische documentatie bij de start of het einde van een huurcontract. Nauwkeurig opgesteld om latere discussies of schadeclaims effectief te voorkomen.

Plaatsbeschrijving plannen →

Vastgoedmedia & Fotografie

Professionele beeldvorming die uw vastgoed perfect presenteert. Hoogwaardige interieur- en exterieurfotografie om de troeven en indeling van het pand optimaal te visualiseren.

Beeldmateriaal boeken →

Attestencoördinatie

Volledige administratieve ontzorging bij de verplichte keuringen voor verkoop of verhuur. Wij regelen de snelle opmaak en vlotte levering van uw EPC, asbestattest, elektriciteitskeuring via ons vaste netwerk van erkende partners.

Attesten aanvragen →

Rentmeesterschap

Het volledige administratieve, financiële en technische beheer van uw residentieel vastgoed. Zorgeloos verhuren in het Pajottenland waarbij uw vastgoedportefeuille vakkundig wordt opgevolgd.

Meld u aan voor de wachtlijst →

Binnenkort beschikbaar

Investeringsprojecten

Exclusieve toegang tot geselecteerde, hoogwaardige nieuwbouwprojecten in eigen land en premium vastgoedopportuniteiten in het buitenland. Strategische begeleiding voor investeerders.

Meer informatie →

Tarieven · Waardebepalingen

Tarieven voor waardebepalingen en schattingsverslagen

Bij een nalatenschap, schenking of familiale uitkoop bepaalt het onroerend goed de fiscale realiteit. Een onnauwkeurige aangifte kan leiden tot ingrijpende verhogingen of procedures. Kies voor een gefundeerd en transparant onderbouwd rapport.

Commerciële Waardebepaling

Objectieve marktwaarde bij verkoop, verhuizing of een familiale uitkoop.

€300Incl. BTW

Fysieke opmeting en controle van de oppervlakte op basis van stavingstukken
Onderbouwd verslag inclusief marktconforme referentiepunten
Ideaal bij een geplande verkoop of verhuur

Aanvragen

Wettelijk bindend bij erfenis

VLABEL Schatting

Gekwalificeerd verslag, bindend voor VLABEL mits voldaan aan de wettelijke criteria.

€475Incl. BTW

Fysieke opmeting en controle inclusief opmaak van schetsen conform het kwaliteitscharter
Waarderingsverslag met referentiepunten en werkelijke verkoopprijzen exclusief voor VLABEL
Wettelijk bindend voor VLABEL mits tijdig gevoegd bij de aangifte van nalatenschap

Vraag uw VLABEL schatting aan

Fiscale Waardebepaling (Schenking)

Grondig schattingsverslag specifiek ingericht voor schenkingen en proactieve successieplanning.

€365Incl. BTW

Fysieke opmeting en controle van de oppervlakte op basis van stavingstukken
Uitgebreide marktanalyse met relevante referentiepunten
Sluitend fiscaal dossier voor de berekening van de schenkbelasting

Aanvragen

Volledige tarievenlijst ontvangen?

Ontvang direct onze complete en actuele prijslijst voor al onze diensten in uw mailbox.

Uw e-mailclient wordt geopend om de aanvraag te verzenden.

Indien een onroerend goed te laag wordt gewaardeerd in de aangifte, kan VLABEL binnen de twee jaar een procedure wegens tekortschatting opstarten. Een schattingsverslag conform het kwaliteitscharter offers de noodzakelijke formele onderbouwing om dit risico en eventuele boetes volledig uit te sluiten.

Antwoorden & Advies

Veelgestelde vragen over onze diensten

Of het nu gaat om een bindende VLABEL-schatting, een wettelijk verplichte plaatsbeschrijving of de coördinatie van uw verkoopattesten: hier vindt u duidelijke antwoorden.

VLABEL & Waardebepalingen

Q.Is een VLABEL-schatting door een erkend expert bindend voor de fiscus?

Ja. Wanneer een schattingsverslag dat is opgesteld door een erkend schatter-expert conform de wettelijke kwaliteitseisen van het kwaliteitscharter wordt gevoegd bij de aangifte van nalatenschap, is deze waarde in principe bindend voor de Vlaamse Belastingdienst. Dit voorkomt dat de fiscus achteraf een andere waarde kan opleggen of een boete wegens tekortschatting kan eisen.

Q.Wat is het risico van een te lage waardering (tekortschatting) in de aangifte?

Indien u zelf een waarde aangeeft die achteraf door de Vlaamse Belastingdienst als te laag wordt beoordeeld, kan VLABEL tot twee jaar na de indiening een procedure wegens tekortschatting opstarten. Dit leidt niet alleen tot een naheffing van de achterstallige erfbelasting, maar kan ook gepaard gaan met aanzienlijke belastingverhogingen en administratieve boetes.

Q.Aan welke eisen moet het VLABEL-schattingsverslag voldoen om geldig te zijn?

Een geldig verslag moet worden opgemaakt door een schatter-expert met een geldige VLABEL-erkenning. Het verslag moet voldoen aan strenge kwaliteitseisen, waaronder een fysieke opmeting van het pand, een beschrijving van de technische staat, stavingstukken (zoals kadastrale gegevens en het EPC-attest) en een uitgebreide motivering van de waarde aan de hand van concrete, verifieerbare referentiepunten uit de markt.

Plaatsbeschrijvingen & Beheer

Q.Is een plaatsbeschrijving wettelijk verplicht en wanneer gebeurt dit?

Ja. Voor woninghuur (hoofdverblijfplaats) is een gedetailleerde, tegensprekelijke plaatsbeschrijving wettelijk verplicht. Deze moet verplicht worden opgesteld tijdens de periode dat het pand onbewoond is, of uiterlijk tijdens de eerste maand van bewoning. Een onafhankelijke opmaak door Lucien sluit latere discussies bij uittrede volledig uit.

Q.Wat doet een rentmeester precies voor mijn opbrengsteigendom?

Als rentmeester neemt Lucien het volledige beheer van uw huurpand uit handen. Dit omvat de administratie (zoals de opvolging van betalingen en de jaarlijkse huurindexering), het aanspreekpunt zijn voor de huurder, en het snel coördineren van onderhoud of dringende herstellingswerken. U geniet zorgeloos van uw rendement, wij regelen de rest.

Attesten & Vastgoedfotografie

Q.Welke attesten heb ik minimaal nodig bij de verkoop van mijn pand?

Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen bent u wettelijk verplicht om een reeks attesten voor te leggen. Minimaal vereist zijn: een EPC-attest, een elektrische keuring, een bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen. Is uw pand gebouwd voor 2001? Then is ook een asbestattest verplicht. Afhankelijk van het bouwjaar of de verwarmingsbron kunnen ook een postinterventiedossier (PID) of een stookoliekeuring vereist zijn. Geen zorgen over de papierwinkel: via ons netwerk van vaste partners coördineren wij dit vlot en snel van A tot Z.

Q.Wat is de meerwaarde van professionele vastgoedfotografie?

De eerste indruk op online platformen bepaalt of een kandidaat-koper of -huurder actie onderneemt. Professionele foto’s met de juiste groothoek, belichting en compositie zorgen er bewezen voor dat uw pand sneller wordt opgemerkt, vaker wordt bezocht en uiteindelijk sneller wordt verkocht of verhuurd.

Waarom Lucien Vastgoedexpertise

Drie redenen om op Lucien te vertrouwen

Als onafhankelijk expert in het Pajottenland bouwt Lucien op gecertificeerde vakkennis, kristalheldere marktdata en sterke lokale voeling.

01

Gecertificeerde expertise

Gecertificeerd VLABEL schatter en erkend BIV makelaar. Dit garandeert een diepgaande en up-to-date kennis van zowel de juridische, technische als de fiscale kant van uw dossier.

02

Gefundeerde objectiviteit

Onze schattingen en plaatsbeschrijvingen worden uitgevoerd volgens strikte, objectieve criteria en reële marktdata. U krijgt een verslag dat juridisch en fiscaal volledig op eigen benen staat.

03

Brede, lokale ondersteuning

Van metingen tot hoogwaardig beeldmateriaal en attestencoördinatie: u geniet van een veelzijdige expertise met het comfort van één vast, betrouwbaar gezicht in de regio.

Direct contact

Start uw dossier

Heeft u nood aan een onafhankelijke VLABEL schatting, een nauwkeurige plaatsbeschrijving, professionele vastgoedfotografie of de coördinatie van uw attesten? Plan vrijblijvend een afspraak via het formulier.

Contactpersoon

Mathias Ehmann
BIV vastgoedexpert · Gecertificeerd VLABEL schatter

Telefoon

0478/70.96.49

Email

info@expertiselucien.be

Kantooradres

Wijngaardstraat 16A, 1755 Gooik

BIV 512.767 VLABEL 005304282726 BTW BE0690.643.364

Naam

Email

Telefoonnummer

Gemeente

Type aanvraag

Bericht

Ik contacteer u doorgaans binnen 1 werkdag voor het inplannen van uw dossier.

Bedankt voor uw aanvraag. Ik neem zo snel mogelijk contact met u op om uw dossier te verwerken.